Användning av allmänplatsmark
Gata
Markanvändningen har använts för att säkerställa tillgången till alla de privata fastigheterna och området som helhet. Viss breddning av vägen har möjliggjorts för att möjliggöra en standardhöjning av vägarna i framtiden. Plats för vändplaner för renhållningsfordon har också säkerställts.
Gång- och cykelväg
Finns på platser inom området som redan idag fungerar som gångstigar. Planbestämmelsen har främst använts för att säkerställa åtkomst till småbåtshamnarna till fots.
Natur
Markanvändningen natur har använts för att säkerställa att fler bostäder inte tillkommer och den befintliga naturen bevaras samt att de ekosystemtjänster som naturmarken ger bebyggelsen och området kan bibehållas.
Användning av kvartersmark
B - Bostäder
Markanvändningen har använts enbart för de redan befintliga bostadsfastigheterna för att områdets karaktär ska bibehållas.
E – Teknisk anläggning
Markanvändningen har använts för att säkerställa utrymme för befintliga och nya transformatorstationer. Dessa stationer kommer bli nödvändiga om elanvändningen per fastighet ökar i samband med installation av solpaneler, elbilsladdare med mera.
Användning av vattenområden
W - Småbåtshamn
De mindre småbåtshamnar som redan finns inom planområdet har planlagts som småbåtshamn i karta för att möjliggöra framtida utveckling av dessa.
Egenskapsbestämmelser för allmän platsmark
Huvudmannaskap
Huvudmannaskapet för detaljplanen är enskilt då detta historiskt har varit enskilt. Den allmänna platsen har skötts av intresseföreningen i dialog med markägaren.
a1 Upphävande av strandskydd
Strandskyddet återinträder per automatik när en ny detaljplan tas fram. Inom allmän plats har strandskyddet upphävts på mark reglerad som gata samt gång- och cykelväg. Detta för att säkerställa att vägar, vändplatser och tillkommande väg ska kunna utföras så smidigt som möjligt.
Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark
Upphävande av strandskydd
Strandskyddet återinträder per automatik när en ny detaljplan tas fram. Strandskyddet upphävs för all kvartersmark då all planlagd mark för bostäder är ianspråktagen sedan tidigare. Den nya yta som planlagts som E-områden ligger inte inom strandskyddszonen på 100m från kustlinjen.
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
d1 minsta fastighetsstorlek är 900 kvm
En minsta fastighetsstorlek har satts till 900kvm där detta varit möjligt för att tomterna inte ska styckas av. Syftet är att tomterna fortsatt ska vara stora i relation till den totala byggnadsarean och området bibehålla sin övergripande glest bebyggda karaktär.
d2 Minsta fastighetsstorlek är 1000 kvm
En minsta fastighetsstorlek på 1000 kvm har använts för de tomter som redan understiger 1500 kvm för att bevara områdets glesa karaktär.
d3 Minsta fastighetsstorlek är 1500 kvm
En minsta fastighetsstorlek har satts till 1500kvm där fastigheten överstiger denna storlek.
d4 minsta fastighetsstorlek är 3000 kvm
De fastigheter som överstiger 3000 kvm har fått en minsta fastighetsstorlek på 3000 kvm för att inte styckas till flera mindre fastigheter.
h1 Höjd på huvudbyggnad
En högsta nockhöjd har satts till 7 meter för att inte ny bebyggelse ska skilja sig allt för mycket från befintlig bebyggelse som tidigare haft en bestämmelse om 3,5 meter i maximal byggnadshöjd. Intilliggande detaljplan har även denna en bestämmelse om nockhöjd på maximalt 7 meter.
h2 Höjd på komplementbyggnad
En högsta nockhöjd har satts till 4 meter för komplementbyggnader för att ny bebyggelse inte ska skilja sig allt för mycket från befintlig bebyggelse.
p1 Placering av komplementbyggnader
Bestämmelsen för placering av komplementbyggnader har justerats ned från gällande detaljplan till en meter för att ge mer flexibilitet till placering av mindre byggnader.
p2 Placering av huvudbyggnader
Bestämmelsen för huvudbyggnad har använts för att bevara karaktären av stora tomter med gott om utrymme mellan bostadshusen. Avståndet har minskats från tidigare planer för att möjliggöra en större flexibilitet kring var huvudbyggnaden kan placeras för att anpassa fastigheten till potentiella framtida översvämningar.
p3 Placering av garage
Garagens och carportarnas placering har specificerats ytterligare för att möjliggöra att en bil parkeras mellan garaget och gatan utan att riskera att störa trafiken på gatan.
o1 Största takvinkel för huvudbyggnad
En största takvinkel har angetts för att jämställa bestämmelserna med den intilliggande planen från 2017. Bestämmelserna syftar till att bevara karaktären av mindre hus på större tomter i området.
o2 Största takvinkel för komplementbyggnad
En största vinkel har satts för komplementbyggnad för att säkerställa att dessa inte upplevs större än vad de är och passar in i den befintliga bebyggelsen.
o3 Minsta takvinkel för huvudbyggnad
Minsta takvinkeln är satt för att bevara den lutning som taken på byggnaderna i området har i dagsläget och har jämställts med den nyare planen från 2017 centralt i området. Takvinkeln lämpar sig även bra för installation av solpaneler.
f1 Utformning av fasad
Karaktären av trähusbebyggelse med träfasad är vad som avses bevaras med denna bestämmelse. De byggnader som eventuellt inte har fasader helt i trä ska eftersträva att ha en så stor del av fasaden träbeklädd som möjligt.
b1 Grundläggning för ny bebyggelse
För att säkerställa människors hälsa och säkerhet vid stigande havsnivåer har bestämmelser om byggnaders grundläggning över havsnivån använts. Om marken ska höjas för att uppnå detta krav så ska marklov sökas för en höjning eller sänkning av marken på 50 cm eller mer, vilket är ett generellt krav för att hänsyn ska tas till landskapsbilden
e1 Största byggnadsarea 175 kvm
Den största utnyttjandegraden har satts till 175 kvm för att tillåta en större bebyggelse som når upp till dagens standard men ändå hålla nere exploateringsnivån för att bibehålla områdets glesa karaktär. Denna yta är satt för att jämställa områdets byggnadsrätter med den detaljplan inom Bökevik som har störst byggnadsarea.
a2 Villkor för lov
Denna bestämmelse har enbart använts på en fastighet. I detta specialfall finns en lämplig tillfart till fastigheten, men mellan fastighetsgränsen och den del av fastigheten som är lämplig att bebygga riskerar marken att bli översvämmad. Här har fastighetsägaren möjlighet att säkerställa sin egen framkomst då höjning enbart behövs inom egen fastighet. På grund av översvämningsrisken måste åtkomst till bostad säkerställas på fastigheten innan lov för ny- eller tillbyggnad på bostadshus kan ges. Med åtkomst menas inte att det måste finnas tillfart för bil hela vägen till huvudbyggnaden, utan att byggnaden ska vara tillgänglig att nå och bruka för de boende även vid framtida höga havsnivåer.
