Allmänt om plan- och bygglagen (PBL)

• Mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål som områdena är mest lämpliga för med tanke på egenskaper, läge och behov.
• Mark får bara bebyggas om den är lämplig för ändamålet.
• Byggnationer får inte påverka grundvattnet eller omgivningen på ett dåligt sätt.

När områden detaljplaneläggs måste det utredas om alla krav i kapitel 2 i PBL är uppfyllda. När det finns en detaljplan så har stora delar av dessa krav redan prövats i och med att planen vunnit laga kraft. Vid bygglovsprövningen inom ett område med detaljplan finns bara några få bestämmelser i kapitel 2 i PBL att tänka på. Precis som vid prövningen av detaljplaner så måste alla bestämmelser i kapitel 2 i PBL prövas när bygglov söks inom ett område där det inte finns en detaljplan. I kapitel 9, paragraferna 30-38, i PBL, står det vilka regler i kapitel 2 som behöver vara uppfyllda beroende på om lov söks innanför eller utanför detaljplan med mera. En prövning av förhandsbesked går ut på att bedöma om en viss plats överhuvudtaget är lämplig att bygga på. Vilka krav som måste vara uppfyllda för att kunna bevilja ett förhandsbesked står i kapitel 9, paragraf 17, i PBL och i kapitel 2 i PBL (Paragraferna 2, 4, 5 och 6 i PBL).

Förutom de exempel som finns ovan innehåller kapitel 2 i PBL många andra bestämmelser som ska uppfyllas. Vid planläggning och vid prövning av lov inom område utanför detaljplan måste alla krav i kapitel 2 i PBL prövas och vara uppfyllda. Om du ansöker om lov där det finns en detaljplan, är utgångspunkten att bestämmelserna i detaljplanen ska följas. Detaljplanens bestämmelser motsvarar på sätt och vis de krav och avvägningar som ska göras enligt kapitel 2 i PBL. Även i de fall när du inte behöver söka lov för en åtgärd, kan du vara tvungen att följa de bestämmelser som finns i detaljplanen (10 kapitlet, paragraf 2, PBL).

Enligt kapitel 8, paragraf 1, i PBL bör en byggnad vara lämplig för det den ska användas för, vara fin med tanke på form, färg och material, samt vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Dessa krav gäller framför allt när du bygger nytt, bygger om och gör andra ändringar av en befintlig byggnad.

De regler som gäller för en byggnad (kapitel 8, paragrafen 1, i PBL), gäller ibland också för andra anläggningar. Ordet "byggnadsverk" är ett samlingsnamn för både byggnader och andra anläggningar. Nästan allt i vår bebyggda miljö räknas som byggnadsverk. I kapitel 4, paragraf 1, i PBL finns bland annat ordet byggnadsverk förklarat. Där finns också förklarat vad vissa andra ord i PBL betyder.

I kapitel 8, paragraf 4, i PBL står det om så kallade ”tekniska egenskapskrav” för byggnadsverk. I bestämmelsen finns elva olika tekniska egenskapskrav som ska vara uppfyllda. Några exempel på dessa egenskapskrav är att ett byggnadsverk måste vara starkt, stabilt och säkert vid brand.

Eftersom de tekniska egenskapskraven oftast gäller för alla byggnadsverk, påverkar de i stort sett alla byggprojekt. Detta oavsett om de behövs bygglov eller anmälan. I kapitel 8, paragraferna 6-8, i PBL finns det dock undantag från både utformningskraven och de tekniska egenskapskraven under vissa omständigheter.