Förhandsbesked

Ett beslut om förhandsbesked ska ges inom 10 veckor. (Beroende på om nämnden behöver mer tid att handlägga ditt ärende kan det bli förlängt, men inte mer än 20 veckor totalt.) De 10 veckorna räknas från den dag då din ansökan bedöms vara komplett, alltså när miljö- och byggnadsnämnden har fått in de handlingar som behövs för att kunna handlägga din ansökan.

Det är framför allt det andra kapitlet i plan- och bygglagen som miljö- och byggnadsnämnden utgår ifrån vid prövningen av ett förhandsbesked.

Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning vilket betyder att det görs en bedömning om en viss plats är lämplig att bygga på. I ett förhandsbesked prövas alltså inga detaljfrågor om hur exempelvis byggnaden ser ut eller den exakta placeringen av byggnaden. Dessa frågor prövas senare i ett ärende om bygglov.

Förhandsbesked

Det vanligaste är att ansöka om ett förhandsbesked när du planerar att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför ett område med detaljplan. Det kan vara du som äger eller som ska köpa en obebyggd tomt/mark som önskar bygga. Ett förhandsbesked kan då vara bra för att få veta om platsen är lämplig att bygga på. Ett förhandsbesked kan också vara bra att ha om du planerar att sälja mark och vill veta om marken är lämplig att bygga på för framtida eventuella köpare.

För områden med en detaljplan finns bestämmelser om vad marken får användas till och hur den får bebyggas. Utanför områden med detaljplan är det mer osäkert vad du får och kan bygga och då kan det vara bra att ansöka om ett förhandsbesked innan du ansöker om bygglov.

Det går också att ansöka om ett förhandsbesked för områden som ligger innanför detaljplan. Detta görs dock oftast för att se om det kan finnas möjlighet att få bygglov fast en åtgärd inte följer detaljplanen.

Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Bygglov

Söka bygglov kan du göra både innanför och utanför ett område med detaljplan och om fastigheten är bebyggd eller inte. Här kan du läsa mer om när det behövs bygglov. Öppnas i nytt fönster.

Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

• Ansökan om förhandsbesked (denna skapas automtiskt i e-tjänsten).
• Situationsplan som visar: Tomtgräns, in- och utfart, brunnsplacering (vid enskilt avlopp), anslutningspunkt (vid kommunalt avlopp), anslutning till elnät och gärna husets placering.
• Om du vet vilket hus du vill bygga kan du skicka med ett husförslag (detta är inte något krav).

Mer information om handlingar som behöver lämnas in och ritningsexempel hittar du här. Öppnas i nytt fönster.