Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning där miljö- och byggnadsnämnden gör en bedömning om en viss plats är lämplig att bygga på. Ett positivt förhandsbesked gäller i två år från det att beslutet vann laga kraft. Om du vill kunna använda ditt förhandsbesked måste du ansöka om bygglov inom den tiden.
Ett beslut om förhandsbesked ska lämnas inom 10 veckor. De 10 veckorna räknas från den dag då din ansökan bedöms vara komplett eller att ett medgivande inkommit från Försvarsmakten. Hela Ronneby Kommun ligger i anslutning till totalförsvarets riksintresse och därav krävs ett medgivande från Försvarsmakten innan ett beslut om förhandsbesked kan lämnas.
Det är framför allt det andra kapitlet i plan- och bygglagen som miljö- och byggnadsnämnden utgår ifrån vid prövningen av ett förhandsbesked.
Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning vilket betyder att det görs en bedömning om en viss plats är lämplig att bygga på. I ett förhandsbesked prövas alltså inga detaljfrågor om hur exempelvis byggnaden ser ut eller den exakta placeringen av byggnaden. Dessa frågor prövas senare i ett ärende om bygglov.
Förhandsbesked
Det vanligaste är att ansöka om ett förhandsbesked när du planerar att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför ett område med detaljplan. Det kan vara du som äger eller som ska köpa en obebyggd tomt/mark som önskar bygga. Ett förhandsbesked kan då vara bra för att få veta om platsen är lämplig att bygga på. Ett förhandsbesked kan också vara bra att ha om du planerar att sälja mark och vill veta om marken är lämplig att bygga på för framtida eventuella köpare eller om du själv är spekulant på en tomt som du planerar att köpa.
För områden med en detaljplan finns bestämmelser om vad marken får användas till och hur den får bebyggas. Utanför områden med detaljplan är det mer osäkert vad du får och kan bygga och då kan det vara bra att ansöka om ett förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. Det är inte möjligt att ansöka om förhandsbesked inom detaljplanelagt område.
Det går också att ansöka om ett förhandsbesked för områden som ligger innanför detaljplan. Detta görs dock oftast för att se om det kan finnas möjlighet att få bygglov fast en åtgärd inte följer detaljplanen.
